Укрепление устойчивости недвижимости: влияние регулирования и ликвидности по оценке S&P

Агентство Standard & Poor's Global подтвердило устойчивость рынка недвижимости ОАЭ к экономическим потрясениям и геополитической напряженности. Эксперты отмечают, что сектор укрепили нормативные реформы и высокая ликвидность у застройщиков.

Дубай и Абу-Даби за последние годы внедрили жесткие правила для защиты инвесторов. Теперь застройщики обязаны использовать эскроу-счета для строящихся проектов — деньги можно снимать только по мере завершения этапов строительства. Это снижает финансовые риски и защищает покупателей от недобросовестных компаний.

У дубайских девелоперов сейчас много денег благодаря сильным продажам за последние три года. На эскроу-счетах накопились крупные суммы, которых хватит на строительство на годы вперед. К концу 2025 года у рейтинговых компаний было достаточно средств для покрытия всех текущих проектов плюс дополнительные резервы.

Некоторые застройщики активно привлекают деньги через облигации. В 2026 году Damac и Amanat выпустили сукуки на $600 млн каждая, а PNC Investments (материнская компания Sobha) привлекла $1,25 млрд в 2025 году. При этом долговая нагрузка остается управляемой — компаниям не нужны срочные рефинансирования.

Standard & Poor's напоминает, что ОАЭ уже доказали умение справляться с кризисами во время пандемии COVID-19. Тогда страна сохранила экономическую активность и цепочки поставок лучше многих других.

Для инвесторов это означает стабильность на рынке недвижимости Дубая и Абу-Даби. Улучшенное регулирование, высокая ликвидность застройщиков и привлекательность ОАЭ как международного центра создают надежную основу для сектора даже при временном замедлении активности.