«موديز»: الشركات العقارية في الإمارات تتمتع بمرونة عالية في مواجهة التحديات

Агентство Moody's заявило, что застройщики ОАЭ находятся в лучшем положении для преодоления краткосрочных трудностей по сравнению с предыдущими экономическими циклами. Компании опираются на сильные предпродажи, хорошую ликвидность и низкую потребность в рефинансировании.

Несмотря на геополитическую неопределенность в регионе, рынок недвижимости ОАЭ пока не показывает признаков серьезного спада спроса. Застройщики справляются с замедлением через промо-акции и смягчение условий платежей, но избегают прямого снижения цен.

Балансы компаний характеризуются низким или умеренным уровнем долговой нагрузки и высоким долевым финансированием. Большинство фирм не зависят от доступа к рынкам капитала в ближайшее время. По прогнозам агентства, крепкие резервы ликвидности и положительный операционный денежный поток поддержат текущее строительство и обслуживание долгов в следующие 12 месяцев.

Азиз ас-Самарраи, аналитик Moody's, отметил, что девелоперы продолжают продавать проекты в стадии строительства более медленными темпами, но избегают больших скидок. Такой подход может немного ослабить будущие денежные потоки, но помогает сохранить спрос без ущерба для стоимости недвижимости.

Кредитная ситуация поддерживается хорошей видимостью доходов от существенных предварительных заказов на продажу. В Дубае, например, Emaar Properties и Damac имеют четкое представление о доходах на четыре и пять лет вперед соответственно, основываясь на текущем объеме операций.